En reguleringsplan består av et plankart med tilhørende bestemmelser. Det fins to typer reguleringsplaner – områderegulering og detaljregulering. Områderegulering lages av kommunen og styrer utviklingen i et større område. Detaljreguleringer er som regel knyttet opp til et spesifikt bygge- eller verneinitiativ. Detaljreguleringer kan lages av kommunen eller private utbyggere og initiativtakere, men man må da forholde seg til overordnede planer laget av kommunen.

Slik lages en detaljregulering

Planer for mindre områder heter detaljreguleringer. Både kommunen, privatpersoner, utbyggere, organisasjoner og andre myndigheter kan komme med forslag til en detaljregulering, men det er fagkyndige som planleggere som utarbeider planforslaget.

Alle planforslag skal vise konsekvensene av forslaget, inneholde en vurdering av om forslaget følger opp overordnede planer, og få fram hvilke interesser som står mot hverandre og hvilke som er prioritert. For eksempel kan en interessekonflikt være om vi tar mer hensyn til ønsket om flere boliger i et område enn landbruksinteresser.

Planavdelingen gir råd til de fagkyndige om hva planforslaget må inneholde, og kan lage egne alternative forslag. Det er kommunestyret i Hustadvika kommune som vedtar reguleringsplanene.
 

Når kan du påvirke reguleringsplanen?

En viktig del av arbeidet med reguleringsplanen er å få innspill fra innbyggerne. Du kan komme med innspill i to runder i planarbeidet. Når planarbeidet starter (ved varsel om oppstart) og når forslaget er utarbeidet (ved offentlig ettersyn).  I begge rundene får naboer, grunneiere og relevante offentlige organer varsel om planarbeidet. Planarbeidet kunngjøres også i Romsdals Budstikke og på kommunens hjemmesider. Arbeidet med en reguleringsplan kan ta flere år.
 

Varsel om oppstart

Når noen skal lage en reguleringsplan, må de varsle om oppstart av planarbeidet til naboer og andre som blir berørt av planen. Du skal sende uttalelsen din direkte til den fagkyndige med kopi til Hustadvika kommune. Fristen for å komme med uttalelser er vanligvis seks uker.
 

Offentlig ettersyn

Når vi har mottatt planforslaget, skal alle få mulighet til å komme med innspill til det. Nå inneholder planforslaget detaljerte beskrivelser, kart og bestemmelser og ander utredninger, og en tekst om hvordan den fagkyndige har vurdert planforslaget. Fristen for å komme med uttalelser i denne runden er vanligvis også seks uker. Du sender innspillet ditt til Hustadvika kommune (postmottak@hustadvika.kommune.no).

Planavdelingen vurderer hvordan uttalelsene skal påvirke planforslaget, oppdaterer planforslaget og sender det til politiske behandling i kommunestyret.