En reguleringsplan består av et arealplankart, planbestemmelser og en planbeskrivelse. Den er et juridisk bindende dokument som følger opp kommuneplanens arealdel, og er i mange tilfeller nødvendig for gjennomføring av tiltak og utbygging. Planlegger du å bygge på en eiendom, må du undersøke hvilken reguleringsplan som gjelder for eiendommen.
Reguleringsplan er hjemlet i Plan- og bygningsloven kapittel 12. Det finnes to typer reguleringsplaner: områderegulering og detaljregulering.
Områderegulering
Områderegulering lages av kommunen, og styrer utviklingen for et større område.
Detaljregulering
Detaljreguleringer tar for seg mindre områder eller enkelte tomter og gir ofte mer spesifikke føringer for hva som kan bygges. Både kommunen, privatpersoner, utbyggere, organisasjoner og andre myndigheter kan komme med forslag til en detaljregulering, men det er fagkyndige som må utarbeide planforslaget.
Medvirkning og politisk behandling
En plan blir til gjennom en lovregulert prosess etter bestemmelser i plan- og bygningsloven. Du kan alltid kontakte både den som fremmer planforslaget og kommunens saksbehandler for å få svar på dine spørsmål underveis i arbeidet. Du kan sende inn dine formelle innspill ved to tidspunkt i prosessen:
- når varsel om oppstart av planen annonseres
- når forslaget til planen legges ut til offentlig ettersyn og høring
Vi gjør oppmerksom på at e-post behandles som all post til kommunen, og blir lagt ut på våre postlister. Vi anbefaler deg å ha en saklig fremstilling i e-posten.
Varsel om oppstart av planarbeid
Oppstart av planarbeidet kunngjøres i avisen, på nettsiden til kommunen og i brev til berørte parter. De viktigste opplysningene er planens avgrensing og formålet med planarbeidet. Frist for å komme med innspill står i varselet og skal være minimum 4 uker. Alle planer det varsles oppstart på, ligger på kommunens hjemmeside.
Offentlig ettersyn
Forslag til reguleringsplaner blir behandlet av Hovedutvalg for teknisk, miljø og næring. De vedtar å sende forslaget ut på høring og offentlig ettersyn. Berørte parter får tilsendt brev med henvisning til kommunens hjemmeside for alle relevante dokumenter. Offentlige ettersyn av planen blir også annonsert i avisen og hjemmesiden. Høringsfristen er minimum seks uker.
Politikerne behandler planen
Etter høringsperioden legges saken frem til ny politisk behandling, der alle innspill er vurdert og lagt ved saken.
Hovedutvalget for teknisk, miljø og næring behandler planen når den legges frem for endelig godkjenning før den sendes til kommunestyret. .Det er kommunestyret som til slutt endelig vedtar reguleringsplanen, og først da er planen gjeldende.
Planen er vedtatt
Alle berørte parter får brev om vedtaket, med henvisning til planen på kommunens hjemmeside. Den vedtatte planen blir kunngjort på kommunens nettside og i Romsdals budstikke.
Klage
Fristen for å klage på vedtaket er 3 uker etter at vedtaket er offentliggjort.