Det er et komplisert regelverk du må sette deg inn i før du søker. Er du usikker kan det være lurt å rådføre deg med fagfolk underveis, eller leie inn fagfolk til å søke for deg.
- Sjekk om du må søke
- Sjekk planer og bestemmelser for din eiendom
- Få veiledning eller bestill forhåndskonferanse
- Samle alt du må ha i byggesøknaden
- Varsle naboene dine
- Send inn søknad
Sjekk først om du må søke, om du kan søke selv eller om fagfolk må søke for deg.
Planen kan ha særskilte bestemmelser som kan avgjøre hva du kan gjøre på eiendommen din. Før du bygger, river eller endrer må du sjekke hvilke planer og bestemmelser som gjelder for eiendommen din.
Finn først ut hvilken plan som gjelder for din eiendom.
Ut fra planen som gjelder for deg må du spesielt merke deg:
- Byggegrense (begrensning hvor man har lov å bygge).
Eventuelt om det ikke er reguleringsplan må man sørge for tilstrekkelig avstand til offentlig veg.
- Utnyttelsesgrad (hvor mye du kan bygge på eiendommen)
- Andre begrensninger av betydning.
Før du går i gang med et prosjekt, kan du møte oss for å få svar på spørsmål om byggetiltaket.
For større eller mer komplekse saker kan det være nødvendig å bestille en forhåndskonferanse. Det kan for eksempel være en god idé å ha en forhåndskonferanse i større utbyggings- og fortettingsprosjekter, som utbygging av flere boliger i et eksisterende boligområde.
Vær oppmerksom på at vi ikke kan gå gjennom søknaden din for å bekrefte at den er komplett. Vi kan heller ikke gi svar på om søknaden vil bli innvilget. Disse vurderingene gjøres under selve saksbehandlingen, og er ikke et tema du kan ta opp i en forhåndskonferanse.
Kontakt servicekontoret for å få satt opp en veiledningstime men benytt følgende skjema for forhåndskonferanse (PDF, 4 MB).
Søknad
Fyll ut søknadene via Byggsøk eller last ned søknadsskjema
Beskrivelse av hva du søker om
Et kort følgebrev som gjør det enkelt for saksbehandler å sette seg inn i hva du søker om.
Tegninger og kart
- Et situasjonskart hvor du har tegnet inn hva du skal bygge.
- Målsatte plan-, snitt- og fasadetegninger.
- Tegninger som viser sist godkjent situasjon.
Grunnlaget kan også bestilles fra kommunen.
Eventuelle dispensasjoner fra lov, planer og forskrifter
Hvis tiltaket er i strid med lov, plan eller forskrift, må du søke om dispensasjon fra bestemmelsene. Du kan ikke søke om dispensasjon fra saksbehandlingsregler.
Les mer om dispensasjoner
Eventuelle uttalelser fra andre myndigheter
I noen saker må det foreligge tillatelse eller samtykke fra andre deler av kommunen eller andre myndigheter.
Dette kan være nødvendig i følgende sammenhenger:
- tilknytning til vann og avløp (kontakt Anlegg og Drift)
- tiltak på LNF (landbruk, natur og fritid) områder (kontakt Landbruk)
- oppretting eller endring i arbeidsplasser (kontakt Arbeidstilsynet)
- fredet eiendom eller arkeologiske fornminner (kontakt Fylkeskonservatoren)
- nedslagsfelt til drikkevannskilder (kontakt Mattilsynet)
- avstand til fylkesveg (kontakt Statens Vegvesen)
Ved riving.
- Før du sender inn søknad om rivetillatelse, må du varsle eventuelle pantehavere eller kreditorer som har pengeheftelser i eiendommen.
- Hvis bygningen er tilkoblet strøm eller telefon, må du gjøre rede for frakobling i søknaden og legge ved leverandørenes tillatelse til frakobling.
- Hvis bygningen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsnett, må følgende skjema benyttes (PDF, 864 kB).
Når du har samlet alle dokumentene du trenger i byggesøknaden din, må du varsle naboer. Du trenger ikke varsle naboene om du skal gjøre mindre arbeider som ikke påvirker dem.
Hva skal nabovarselet inneholde?
Nabovarselet skal gi en dekkende beskrivelse av tiltaket. Du må også legge ved:
- et situasjonskart hvor du har tegnet inn hva du skal bygge
- snitt- og fasadetegninger
- begrunnelse for eventuelle dispensasjonssøknader
Slik nabovarsler du
Du kan bestille naboliste hos kommunen for å finne ut hvem du skal varsle, og for å lage skjemaene du trenger for å sende nabovarsel.
Om du ønsker å gjøre dette på egenhånd kan dette gjøres via Byggsøk eller last ned skjemaene selv.
Etter at varslene er sendt, skal naboene få minst 14 dager til å uttale seg om tiltaket. Naboene skal sende sine uttalelser (merknader) til deg.
Legg med kopi, kvittering og merknader til nabovarsel i byggesøknaden
Søk via Byggsøk eller last alle skjemaer og send søknaden i en e-post.
Du kan også sende papirsøknad til Hustadvika kommune, Tingplassen 1, 6440 Elnesvågen eller levere søknaden ved oppmøte på servicekontoret på Rådhuset.